venta
USD 170.000
Local comercial · 120m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 120 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Local - Ciudad de Tigre
Almirante Brown al 400, Tigre · Centro, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 272 m²
- Sup. total
- 432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 272 m² cubiertos, USD 250.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
TIGRE: LOTE COMERCIAL EN VENTA- EXCELENTE UBICACION- LIMITE ENTRE SAN FERNANDO Y TIGRE.
FRENTE: 8.86M, CONTRAFRENTE: 11.09M, LATERAL ESTE 43.37M Y LATERAL OESTE 43.38M.
Zona Tc F.O.S. 0.6 F.O.T. 3.0 Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
RETASADO!!!! Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946) Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.194.989/mes
Necesitas ingresos por $ 8.779.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almirante Brown al 400, Tigre, Centro, San Fernando, Buenos Aires
