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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - Ciudad de Tigre

Almirante Brown al 400, Tigre · Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 56% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 400, Tigre.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 919lo normal · 2.1072.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 572.974
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIGRE: LOTE COMERCIAL EN VENTA- EXCELENTE UBICACION- LIMITE ENTRE SAN FERNANDO Y TIGRE. FRENTE: 8.86M, CONTRAFRENTE: 11.09M, LATERAL ESTE 43.37M Y LATERAL OESTE 43.38M. Zona Tc F.O.S. 0.6 F.O.T. 3.0 Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. RETASADO!!!! Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946) Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Maxi Kiosco · Colon2 min · 130 m
Luisito · 3 de Febrero2 min · 134 m
Promocion · General Lavalle2 min · 156 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica4 min · 269 m
H. C. ANDERSEN · especial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha11 min · 707 m
Plaza America Latina11 min · 708 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico6 min · 376 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 7,9% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 400, Tigre, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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