P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 540.000
= $ 840,9 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta de Local Comercial en Tigre

Cazon 200 · Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 131 m² cubiertos, USD 540.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en venta sobre Av Cazon, apto varios destinos, edificio, local comercial, varios destinos. Medidas del terreno frente 8,20m largo 42,50m fondo 13,88m Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.777.067/mes

Necesitas ingresos por $ 19.108.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cazon 200, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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