P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Cazon 200, Centro
Local en venta
USD 540.000
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Cazon 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
465 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 191% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cazon 200.

191% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.122lo normal · 1.4173.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 191% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 217% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.583
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta sobre Av Cazon, apto varios destinos, edificio, local comercial, varios destinos. Medidas del terreno frente 8,20m largo 42,50m fondo 13,88m Servicios: Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazon 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1761 min · 11 m
Mash · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 28 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 150 m
Educacion · 36 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha8 min · 520 m
Plaza America Latina10 min · 611 m
Salud · 9 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico7 min · 476 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado8 min · 520 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 7,9% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazon 200, Centro, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 540.000
Local en venta
WhatsApp