P Proppies
Local 2 ambientes en venta en España al 300, Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen España al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 29% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de España al 300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.0003.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local a la calle de 121 m2 cubiertos, a ESTRENAR, tiene una gran vidriera, office, baño y un ambiente grande tipo depósito. Tiene dos splits instalados.Se trata del edificio en torre "MERIDIES • TIGRE SUR", con local en PB y 9 pisos, estando en el último piso los amenities que son un buen SUM ideal para todo tipo de reuniones y una gran piscina elevada con solarium, todo con la mejor vista a Tigre. Muy buena ubicación, zona netamente en crecimiento, a pocas cuadras de la estación de tren, Puerto de Frutos, Casino y Paseo Victorica. Posee un rápido acceso vehicular y comodidad en medios de transporte. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho inmueble esta supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 7,9% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España al 300, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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