venta
USD 140.000
Local comercial · 120m²
Centro · 120 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en Venta 2 Ambientes en Tigre Centro
España al 300 · Centro, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 120 m² cubiertos, USD 170.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente local a la calle de 121 m2 cubiertos, a ESTRENAR, tiene una gran vidriera, office, baño y un ambiente grande tipo depósito.
Tiene dos splits instalados.Se trata del edificio en torre "MERIDIES
• TIGRE SUR", con local en PB y 9 pisos, estando en el último piso los amenities que son un buen SUM ideal para todo tipo de reuniones y una gran piscina elevada con solarium, todo con la mejor vista a Tigre.
Muy buena ubicación, zona netamente en crecimiento, a pocas cuadras de la estación de tren, Puerto de Frutos, Casino y Paseo Victorica.
Posee un rápido acceso vehicular y comodidad en medios de transporte.
Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho inmueble esta supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.492.593/mes
Necesitas ingresos por $ 5.970.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
España al 300, Centro, San Fernando, Buenos Aires
