venta
USD 132.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Victoria·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Santamarina al 1100, Victoria
USD 154.000
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Departamento en venta
USD 154.000
+ ARS 182.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Santamarina al 1100, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 154.000, un 5% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santamarina al 1100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.567lo normal · 2.6943.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 161.633
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.675
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy buen departamento en venta en el centro de Victoria Living y comedor de 14 X 3 con cocina muy comoda, con alacenas bajo mesada, ventana al pulmon, lo que da una excelente ventilacion cruzada y mucha luz, dormitorio de 3.00 X 3.00 con muy buen placard, baño con bañadera de hidromasaje calefacción por piso radiante con Caldera dual. muy buen balcón corrido al este.
Aberturas de aluminio A 30 doble vidrio con DVH. expensas $ 182,000 con Aysa Los metros son aproximados y los reales surgiran del titulo de propiedad y/o planos Martin Cesarsky Propiedades, socio de GLOBAL Red de Inmobiliarias Martin Cesarsky, CMCPSI 6007 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.857 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 10.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.720 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 164.857
- Precio del aviso
- USD 154.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.727
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.590
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.380.720/mes
Necesitas ingresos por $ 5.522.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Santamarina al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 15 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 24 m
RES · Santamarina 12201 min · 39 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 164 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 283 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 608 m
El Campito13 min · 827 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.5% total
- 06 de oct de 2026USD 158.000 → USD 154.000-2.53%
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Santamarina al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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