venta
USD 110.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Victoria · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2800, Victoria
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2800, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 95.000, un 11% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 2800.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.111lo normal · 2.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 106.580
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.951
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN VICTORIA APTO CREDITO Al ingresar a la propiedad nos encontramos con el luminoso living comedor con salida al balcón.
La cocina cuenta con muebles de alta y baja mesada.
Posee un baño completo y el dormitorio principal con placard empotrado.
La ubicación es excelente * 100 metros de la Plaza Dorrego * 200 metros Club social y de fomento Victoria * 100 metros del Centro Comercial * 100 metros del Polo Gastronómico. * 300 metros Supermercado * 500 metros Estación de tren Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales1 min · 75 m
Ruben · Necochea3 min · 180 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 192 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JOSE G ARTIGAS · secundaria · publica1 min · 91 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN N. MADERO · secundaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de los escritores4 min · 262 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 391 m
Plaza Sarmiento9 min · 593 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico2 min · 140 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 148 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 2800, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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