Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes

Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Divisible, con Terraza Privada y Cochera. Victoria

Constitucion 3364, Victoria, San Fernando. · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 21% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 3364, Victoria, San Fernando..

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.129lo normal · 2.5792.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.562
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 ambientes divisible a 3 AMBIENTES. A ESTRENAR! Descubrí tu próximo hogar en pleno corazón de Victoria: Un proyecto de sólo 9 unidades, pensado para brindar confort, estilo y la mejor calidad constructiva. Este exclusivo departamento de 3 ambientes se encuentra en 3°, con 70 m² cubiertos + 7,5 m² de balcón, 24m2 de terraza privada y Cochera Cubierta, además brinda la posibilidad de división interna para generar un segundo dormitorio. Zona residencial consolidada, con cafés, restaurantes, colegios y mercados a muy pocos pasos. Metraje y Distribución Superficie del terreno: 338 m² Total construido: 70m² cubiertos + 7,5 m² de balcón + 24m2 de Terraza + Cochera Cubierta. Planta libre para living-comedor integrado a cocina; baño con ducha y toilette de recepción. Dormitorio principal con vestidor (2,12 × 3,70 m). Opción 2° dormitorio (2,9 × 3,1 m) con salida a un segundo balcón privado. calefacción por Losa Radiante con caldera Peisa, preinstalación de A/A. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendá tu visita hoy mismo y conocé la experiencia de vivir en una de las zonas más valorizadas de Victoria. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742 Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.963.491/mes

Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Cherry · Don Orione 33012 min · 130 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12502 min · 131 m
RES · Santamarina 12202 min · 134 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 45 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 253 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 408 m
Plaza Municipal Beccar8 min · 516 m
Plaza Roca14 min · 922 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 3364, Victoria, San Fernando., Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 219.000
Departamento en venta
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