Departamento 2 ambientes en venta en Guido Spano al 1100, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido Spano al 1100, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 17% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Guido Spano al 1100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.079
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso, ubicado al frente, con balcón a la calle. Cuenta con cocina integrada al living, separada por barra desayunadora, ideal para un uso moderno y funcional. El living-comedor recibe excelente luz natural y tiene salida directa al balcón. El dormitorio es amplio, con ventanal al exterior, muy buena luminosidad y placard de piso a techo. Baño completo en muy buen estado. La propiedad dispone de calefacción por radiadores y aires acondicionados frío/calor tanto en el living como en el dormitorio, garantizando confort durante todo el año. Incluye cochera cubierta, un diferencial clave en la zona. Terraza con parrilla. Edificio de 3 pisos, con solo 2 departamentos por piso, que brinda mayor privacidad y tranquilidad. Ubicado a media cuadra de Av. Perón, en una zona con centro comercial cercano, variedad de locales, supermercados, servicios y colegios en el entorno, además de muy buen acceso a medios de transporte. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 79 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 201 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 325 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 277 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 253 m
El Campito9 min · 596 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 622 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 676 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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Departamento en venta
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