venta
USD 132.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Victoria·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Peron 3456, Victoria
USD 126.000
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Departamento en venta
USD 126.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Peron 3456, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 126.000, un 9% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Peron 3456.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.520lo normal · 2.7783.086
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 138.889
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.868
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CRISSA 3456 es un desarrollo residencial premium en pozo ubicado en Victoria, San Fernando, sobre Av.
Presidente Perón.
El proyecto se implanta sobre un lote de 1.222 m² y se compone de dos torres de diseño moderno, en planta baja contarán con dos Locales y cocheras, cuatro pisos, totalizando 36 unidades de 2 y 3 ambientes con Superficies desde 58 m² hasta más de 120 m² Totales.
Ambientes amplios, luminosos y bien distribuido Las unidades se destacan por su funcionalidad, luminosidad y espacios exteriores propios, incluyendo balcones con parrilla en todos los niveles y terrazas privadas en el último piso.
El emprendimiento cuenta con 40 cocheras, ascensores de última generación y un diseño pensado para brindar confort y practicidad.
Entre sus terminaciones se incluyen: Losa radiante con caldera dual.
Carpinterías con DVH Preinstalación para aire acondicionado Cocinas equipadas Griferías y sanitarios de primera línea Porcelanato simil madera Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, cercano a servicios, colegios y comercios, CRISSA 3465 representa una excelente oportunidad de inversión en etapa de pozo, con alto potencial de valorización.
Solicita la lista de valores y disponibles ! Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Martillera y Corredora Publica Tamara B.
Vacani CMCPSI Nº6742
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.129.680 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.883
- Precio del aviso
- USD 126.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.574
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.129.680/mes
Necesitas ingresos por $ 4.518.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Peron 3456
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada3 min · 194 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 316 m
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Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 547 m
Plaza Roca12 min · 781 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 432 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Peron 3456, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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