venta
USD 420.000
Departamento en Venta en Virreyes, Partido de San Fernando
Virreyes · 4 amb · 3 dorm · 211 m2 · hace 69 dias
Departamento en venta en Virreyes · 0 ambientes
Departamento en Virreyes
Avellaneda al 2736 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 0
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Virreyes, USD 250.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 29/06/2026 (de USD 280.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Locales y casa atrás en pleno Avellaneda al 2.700.Ideal inversor.Para restaurar.techo de losa en los dos locales, mas galpon y casona antigua al fondo.
CMCPSI 4295
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.172.125/mes
Necesitas ingresos por $ 8.688.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.7% total
- 29 de jun de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
Ubicacion
Avellaneda al 2736, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires
