Campo en venta en Centro
Campo en venta
USD 680.000

Campo en venta en Centro

Chacra de 20ha en venta en San Andres de Giles

Chacra de 20ha en San Andres de Giles · Centro, San Andres de Giles, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Andres de Giles, 390 m², USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² de lote sale USD 1.744 contra USD 1.248 de la mediana (+39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.248
Mediana m²
320 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Chacra de 20 hectáreas en venta, con 16 hectáreas productivas aptas para siembra. Ubicada a 4 km de la ruta 41, con arboleda añosa y laguna en el predio. Construcciones en muy buen estado. Casa principal 150 m2: 3 habitaciones, una de ellas en suite, baño completo, living, toilette de visitas y lavadero con espacio de guardado. área social independiente 240 m2 cubiertos + 70 m2 semicubiertos: living de doble altura con estufa a leña y amplios ventanales al parque, habitación en loft, baño, comedor, jardín de invierno con ventanales al parque, cocina con salida a galería cubierta con parrilla y horno. Galpón de 100 m2: depósito de herramientas con habitación y baño, apto para casero o personal, más tinglado en la parte trasera para guarda adicional. Susana Marincovich, inmobiliaria en San Andrés de Giles, especializada en la venta de campos, chacras, casas, lotes y propiedades rurales. Estamos en San Andrés de Giles, brindamos atención personalizada y un enfoque profesional para quienes buscan invertir o vivir en entornos rurales. Susana Marincovich Servicios Inmobiliaros. +54 52 Rivadavia 526, San Andres de Giles. El campo te esta esprando!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.961.873/mes

Necesitas ingresos por $ 23.847.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacra de 20ha en San Andres de Giles, Centro, San Andres de Giles, Buenos Aires

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