venta
USD 690.000
Campo en Venta en San Andres de Giles, Partido de San Andrés de Giles
Centro · hace 75 dias
Campo en venta en Centro
Campo en Venta
Camino Rural · Centro, San Andres de Giles, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Centro, USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 685.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 685.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.744
- Mediana m²
- 390 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Vigencia:Vigente
• Ciudad:San andres
• Zona:Buena
• Teléfono :Si
• Galpones:2
• Motores:Si
• Plantaciones peremnes:Si
• Sembrado:Si
• SE TRATA DE UNA CHACRA CON EXCELENTE UBICACION A 500 M DE RUTA 7 (AUTO VIA ) A 1 HORA DE CAPITAL A 15 MINUTOS DE LUJAN Y A 5 MINUTOS DE LA CIUDAD DE SAN ANDRES DE GILES. LA PROPIEDAD TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 7 HAS, DE LAS CUALES 1,5 ESTAN PARQUIZADAS CON HERMOSA ARBOLEDA, Y LAS RESTANTES 5 APTAS PARA SIEMBRA. TIENE CONSTRUIDO 2 GALPONES, 1 TINGLADO, DEPOSITO, CASA PRINCIPAL CON 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS LIVING-COMEDOR, COCINA, GALERIA, PILETA.
Información Adicional:
Casa principal
Casa de caseros
Propiedad ocupada
Otros Servicios: Vivienda, Alambrado perimetral
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.454.889/mes
Necesitas ingresos por $ 9.819.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Dia3 min · 168 m
Steven9 min · 554 m
Educacion
· 28 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin3 min · 163 m
Plaza Julio Saravi8 min · 513 m
Plaza Cutilla9 min · 576 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIO DR. ROMERO GILSA SRL · centro de salud · privado7 min · 445 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO SRL · hospital/clinica · privado7 min · 450 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION SAN ANDRES DE GILES (SAN ANDRES DE GILES) · centro de salud · publico10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Camino Rural, Centro, San Andres de Giles, Buenos Aires
