Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 655.000
+ ARS 1.800.000 de expensas

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Excelente Departamento en Duplex con Amarra en Marinas Golf

Marinas Golf 100 · Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 210 m², USD 655.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 649.000). El m² sale USD 3.119 contra USD 3.090 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 649.000
Mediana precio/m²
USD 3.090
Mediana m²
210 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

Excelente departamento en piso alto y vistas al rio. Amplia recepción con placar y toilette. Cómodo y luminoso living comedor apaisado con grandes ventanales. Cocina con comedor diario y lavadero, el mismo tiene salida a un gran balcón, muebles de cocina bajo mesada y bacha, conexion oreoarada para la instalación de TV, tiene deck de madera , esta cerrado y posee roler screen, tanto en laterales como en el techo vidriado, todos los ventanales del cerramiento tienen red de protección, cuenta con A/A. Este se conecta a un balcón descubierto con doble baranda en altura y red de protección. Toda la planta baja tiene pisos de madera tarugada. En PA se encuentra la suite de grandes dimensiones con ventanales de piso a techo , vestidor a medida y baño con doble bacha y yacuzzi. Otros dormitorios con placar y un baño completo. El departamento se adapto a 3 dormitorios pero podría tener un 4to dormitorio, si se necesita. La unidad cuenta con cochera cubierta y de cortesía y una amarra muy bien ubicada. El complejo se encuentra en un barrio cerrado con costa al rio y con acceso a escasos metros del camino de los Remeros y salida a la Panamericana. El complejo cuenta con los siguientes servicios: Dos restaurantes Pileta climatizada cubierta y descubierta Spa, sauna húmedo/seco Gimnasio Salón para eventos Canchas de Tenis, Paddle y futbol. Plaza para niños Cancha de golf de 9 hoyos Amarras cocheras de cortesía. Seguridad 24 hs Se vende con renta hasta abril 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 701.177
Precio del aviso
USD 655.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.851
Sellos y tasas~1%
USD 6.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.730.408/mes

Necesitas ingresos por $ 22.921.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Marinas Golf

Mediana del barrio
USD 324.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 655.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Marinas Golf es USD 324.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Marinas Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marinas Golf 100, Marinas Golf, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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