Terreno en venta

USD 1.200.000

= $ 1.825,9 M

Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M

Terreno en venta en Ramos Mejia Norte

Terreno en venta en la Calle Ardoino al 300

Doctor Gabriel Ardoino 300 · Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.053 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ramos Mejia Norte, 1053 m², USD 1.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.140 contra USD 1.240 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 1.245.000
Mediana precio/m²: USD 1.240
Mediana m²: 996 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Ramos Mejia Norte

Descripcion

Dirección: 9 de Julio 180, Ramos Mejía Contacto WhatsApp: Terreno en venta con las siguientes características urbanísticas: FOT (Factor de Ocupación Total): 3 FOS (Factor de Ocupación del Suelo) máximo: 0.6 Densidad: 900 habitantes por hectárea, más premios Superficie construible: 5.374,20 m² Dimensiones del terreno: 13,22 m de frente x 81,19 m de fondo Ideal para desarrolladores o inversores. Posibilidad de premios urbanísticos que permiten ampliar el potencial constructivo. Si necesitás que lo adapte para Zona

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1%: USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.372.348/mes

Necesitas ingresos por $ 41.489.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 300, Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

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