Departamento en venta en Ramos Mejia Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia Sur · 4 ambientes

Departamento semi piso 4 ambientes en venta - ramos mejía

Espora al 100 , Ramos Mejía Sur · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia Sur

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 40% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia Sur publicados a menos de 10 cuadras de Espora al 100 , Ramos Mejía Sur.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 2.6211.9803.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 183% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 393.145
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Semi Piso de Categoría 4 Ambientes en Ramos Mejía Lujo y Diseño Céntrico: Exclusivo Semi Piso totalmente reciclado a nuevo, ubicado en un edificio de alta categoría, en la inmejorable zona céntrica de Ramos Mejía. La unidad combina diseño moderno, seguridad y una excepcional calidad de vida. Características únicas de la Unidad Estado: Totalmente Amueblado y Equipado (se entrega tal cual figura en las imágenes), listo para habitar. Reciclado: Reciclado íntegramente a nuevo, garantizando instalaciones y terminaciones de vanguardia. Vista y Orientación: Vista abierta al contrafrente con óptima orientación Norte, asegurando luminosidad y sol durante gran parte del día. Distribución y Confort (4 Ambientes) La unidad se destaca por sus amplias dimensiones y la distribución funcional: Dormitorios: 3 Dormitorios luminosos, incluyendo una Suite principal con baño privado. Baños y Servicios: 3 Baños Completos con terminaciones de diseño, más un Toilette de recepción. áreas Sociales: Living Comedor principal, espacioso y elegante. Cocina Comedor independiente, funcional y con amoblamiento de diseño. Servicios: Lavadero independiente. Exterior: Balcón Corrido, ideal para disfrutar de la vista abierta. Terminaciones de Alta Gama y Tecnología Pisos: Combinación de elegantes Pisos de Madera en áreas privadas y Porcelanatos de diseño en áreas sociales y húmedas. Aislamiento: Aberturas de PVC de alta prestación. Climatización: Sistema de Calefacción y Refrigeración Central en todo el semi piso, brindando un confort absoluto y uniforme. Servicios Exclusivos del Edificio de Categoría El edificio complementa el lujo de la unidad con amenities de primer nivel: Estacionamiento: Incluye 2 Cocheras Cubiertas, un valor diferencial en el centro. Seguridad: Seguridad y Portería 24 horas. Amenidades: SUM (Salón de Usos Múltiples). Piscina. área de Parrillas. Comercializa Rosso Propiedades, Col. 780 C.M.C.P.M. Espora 385, Ramos Mejía. Nota: La información descripta en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.922.082 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.922.082/mes

Necesitas ingresos por $ 19.688.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 34 m
Super 20002 min · 114 m
Hausbrot · Avenida de Mayo2 min · 140 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 131 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 227 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 424 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 518 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 110 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 202.500, un 57,4% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 202.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora al 100 , Ramos Mejía Sur, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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