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Departamento 3 ambientes en venta en Maestra Mercedes Lascano 300, Ramos Mejia Sur
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Maestra Mercedes Lascano 300, Ramos Mejia Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia Sur

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 430 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia Sur publicados a menos de 10 cuadras de Maestra Mercedes Lascano 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.552lo normal · 1.6562.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.035
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TIPO PH EN PLANTA BAJA, RAMOS MEJIA. Espectacular departamento en planta baja tipo ph, ubicado sobre la calle Maestra M. Lascano, entre Las Heras y Alte. Brown. Su ubicacion en planta baja brinda comodidad y practicidad en el acceso, una caracteristica valorada por quienes buscan evitar escaleras y priorizar funcionalidad. Emplazado en una zona residencial de Ramos Mejia, con cercania a comercios, servicios y principales vias de circulacion. El departamento posee: • Living-Comedor • Cocina • 2 dormitorios • Baño completo Mientras que el edificio cuenta con las siguientes comodidades: • Seguridad nocturna (de 19 a 07hs) • Encargado • Quincho con 2 parrillas, bacha y heladera • SUM equipado con A/A, cocina, freezer y baño • Lavadero y Terraza • Rampa de accesibilidad ¿ Te gustaria conocerlo? Escribime y agendamos una visita!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestra Mercedes Lascano 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6026 min · 367 m
Mega6 min · 408 m
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133167 min · 423 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 484 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 593 m
Plazoleta San Martin13 min · 842 m
Salud · 15 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado8 min · 507 m
INDELO · centro de salud · privado10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 73,2% menos que en junio de 2026 y un 34,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestra Mercedes Lascano 300, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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