P Proppies
Departamento en venta en Ramos Mejia Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 225.000 de expensas
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia Sur · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con balcon en edificio de categoria, centro de ramos mejia

Espora 100, Piso 6 · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia Sur

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 50% mas que lo normal entre los 486 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia Sur publicados a menos de 5 cuadras de Espora 100, Piso 6.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 1.8581.5502.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.598
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento moderno, muy luminoso en edificio de categoría ubicado en el corazón de Ramos Mejía. *cocheras disponibles.* *apto profesional.* *a estrenar.* Las unidades cuentan con un amplio living comedor con cocina americana integrada, balcón, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y baños completos. Cocinas equipadas con anafe a gas y horno eléctrico, termotanque eléctrico e instalación preparada para aire acondicionado. Cerramientos en aluminio anodizado con vidrios DVH de alta prestación y detalles de terminación de primer nivel. El edificio ofrece amenities premium: SUM, piscina, solárium, parrilleros, gimnasio y cocheras individuales. Seguridad privada las 24 hs. DEPARTAMENTOS DISPONIBLES: 1A : 48,58 mt2 • 130.000 usd 1D : 48,58 mt2 • 120.000 usd contrafrente 6D : 48,57 mt2 • 125.000 usd 10D: 51,67 mt2 • 130.000 usd 11A: 51,67 mt2 • 135.000 usd Se acepta financiación. A DISPOSICION PARA SUS CONSULTAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 68 m
Hausbrot · Avenida de Mayo2 min · 109 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 132 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 128 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 248 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 459 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 530 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 78 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 100, Piso 6, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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