Terreno en venta en Sarratea 400, Quilmes Oeste

Terreno en ventaen Sarratea 400, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sarratea 400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 235lo normal · 227345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.081
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 212
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este lote se encuentra estratégicamente ubicado cerca de las avenidas Triunvirato y Vicente López, lo que brinda una excelente accesibilidad y conexiones con otras partes de la ciudad. Su cercanía a diversos negocios, Parque de la Cervecería, escuelas y comercios lo convierte en una ubicación conveniente y de gran potencial. Con un tamaño adecuado para desarrollar diferentes proyectos, este lote ofrece múltiples posibilidades. Su ubicación en una zona comercial y residencial lo hace ideal tanto para establecer un negocio como para construir una vivienda. Además, la presencia de parques y espacios verdes cercanos brinda un entorno agradable y tranquilo, ideal para disfrutar de momentos de esparcimiento. La proximidad a escuelas también es un beneficio para las familias con niños pequeños. No pierdas la oportunidad de adquirir este lote con una ubicación privilegiada. ¡Es una excelente inversión con un gran potencial de crecimiento y desarrollo! Contáctanos para obtener más información y aprovechar esta oportunidad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 389.998 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarratea 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cerveceria Quilmes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta10 min · 612 m
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo11 min · 689 m
Tu Supermercado de Siempre · Felipe Amoedo12 min · 749 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 JOSEFINA E. DE BEMBERG · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MARIA LUISA BEMBERG · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la Cerveceria Quilmes4 min · 284 m
Plaza Onda Verde9 min · 592 m
Paseo Aldo Severi13 min · 856 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR AMOR (D) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico8 min · 505 m
POLICLINICA PRIVADA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA SANIDAD (ATSA) · centro de salud · obra social9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de terrenos en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 302 por m², un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 302/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 400, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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