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Terreno en venta en SARRATEA 471, Quilmes Oeste
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SARRATEA 471, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 13% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de SARRATEA 471.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 255lo normal · 225336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.600
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 218
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO DE 8.66 X 27 DE FONDO CON EDIFICACION PRECARIA • CALLE SARRATEA 471 CASI VICENTE LOPEZ -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 389.998 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARRATEA 471

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cerveceria Quilmes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta10 min · 612 m
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo11 min · 689 m
Tu Supermercado de Siempre · Felipe Amoedo12 min · 749 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 JOSEFINA E. DE BEMBERG · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MARIA LUISA BEMBERG · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la Cerveceria Quilmes4 min · 284 m
Plaza Onda Verde9 min · 592 m
Paseo Aldo Severi13 min · 857 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR AMOR (D) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico8 min · 505 m
POLICLINICA PRIVADA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA SANIDAD (ATSA) · centro de salud · obra social9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de terrenos en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 302 por m², un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 302/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARRATEA 471, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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