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Terreno en venta en Fornabaio 1000, Quilmes Oeste
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fornabaio 1000, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Fornabaio 1000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.733
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 218
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en barrio, a 50 m de Urquiza, y 200m de Triunvirato. Medidas 10 x 21.3m Planos aprobados para construir 3 Deptos de 2 ambientes con espacio para auto. Servicios: Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 389.998 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fornabaio 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cerveceria Quilmes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Real · Urquiza1 min · 74 m
Punto Caramelo · Avenida Triunvirato7 min · 469 m
Supermercado · Felipe Amoedo13 min · 856 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES JEAN PIAGET · inicial · privada3 min · 202 m
CENTRO DE ALFABETIZACION N°152 SOCIEDAD DE FOMENTO PEDRO NEGRUSSI · adultos · publica5 min · 291 m
INSTITUTO MODELO JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Parque de la Cerveceria Quilmes10 min · 623 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EVA PERON DE QUILMES OESTE · centro de salud · publico4 min · 236 m
HOGAR AMOR (D) · clinica especializada · privado14 min · 871 m
UNIDAD SANITARIA DIEGO PAROISSIEN · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de terrenos en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 302 por m², un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 302/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fornabaio 1000, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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