Terreno en venta en BERUTI 2765 QUILMES OESTE, Quilmes Oeste

Terreno en ventaen BERUTI 2765 QUILMES OESTE, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Antigüedad
11 años

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 63% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de BERUTI 2765 QUILMES OESTE.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 320lo normal · 197144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 73.750
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Quilmes Oeste, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 375 m2, ofreciendo un amplio espacio para construir. El terreno posee un frente de 10 metros y un largo de 37 metros, proporcionando flexibilidad en el diseño. Este terreno se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios locales. La zona cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan la conexión con el centro de Quilmes y otras áreas de la ciudad. En los alrededores, se pueden encontrar escuelas, supermercados y centros de salud, lo que convierte a esta ubicación en una excelente opción para familias. Además, la cercanía a parques y espacios verdes ofrece oportunidades para actividades al aire libre. La propiedad tiene una antigüedad de 11 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 389.998 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BERUTI 2765 QUILMES OESTE

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
8 Coronas6 min · 403 m
Ganesha8 min · 485 m
Supermercado Prospero · Felipe Amoedo 275811 min · 676 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES CIMDIP · inicial · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 LOS AROMOS · inicial · publica6 min · 399 m
ESCUELA CIMDIP · primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud · Laprida 220012 min · 736 m
Plaza Dr. Juan Carlos Ferri14 min · 895 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA VERA · centro de salud · publico5 min · 312 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado6 min · 369 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de terrenos en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 302 por m², un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 302/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERUTI 2765 QUILMES OESTE, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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