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Terreno en venta en Ferroviario
Terreno en venta
USD 263.700
= $ 405,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Terreno en venta en Ferroviario

Lote en Venta con Laguna 800 m² - Amplio Espacio Verde - Nuevo Quilmes 2

Esquel 1878 · Ferroviario, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ferroviario, 785 m², USD 263.700 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,4% por encima de la mediana del set (USD 142.200). El m² de lote sale USD 336 contra USD 205 de la mediana (+63,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 142.200
Mediana precio/m²
USD 205
Mediana m²
696 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Ferroviario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.291
Precio del aviso
USD 263.700
Escritura y honorarios~2%
USD 6.382
Sellos y tasas~1%
USD 2.637
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.301.643/mes

Necesitas ingresos por $ 9.206.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercado Wang Sheng6 min · 362 m
Polleria La Granja7 min · 424 m
Perfumeria Esplendida7 min · 442 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre4 min · 267 m
Plaza 9 de Julio13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ferroviario

Mediana del barrio
USD 142.200
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 263.700

El precio mediano de los terrenos en venta en Ferroviario es USD 142.200, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Esquel 1878, Ferroviario, Quilmes, Buenos Aires

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