P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Chacabuco 744, Barrio Bernal
Ph en venta
USD 52.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.985/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Chacabuco 744, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 27% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 744.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 732lo normal · 1.0071.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.514
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 896
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en Bernal Este, Excelente ubicación 3 ambientes, 2 dormitorios, patio y 71 metros cuadrados cubiertos. ¡Una oportunidad a USD 52.000! Consultanos y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 744

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Hermanos · Cerrito4 min · 275 m
El Changuito · Avenida Montevideo6 min · 399 m
Nikita · Avenida Montevideo6 min · 399 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES Nº 967 OBRADOR · inicial · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier8 min · 529 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48014 min · 898 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 938 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social10 min · 640 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 649 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 744, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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