Ph 3 ambientes en venta en ASCASUBI 323, Barrio Bernal

Ph 3 ambientes en ventaen ASCASUBI 323, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
7.353 m²
Sup. total
32.214 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA • PH en Barrio P. Bernal ✲Propiedad en venta ubicada en la Calle Ascasubi 323 entre las Calles Av Caseros y Andrade, de la Localidad de Barrio Parque Bernal, Partido de Quilmes.✲ ➜ Comodidades.- • 2 dormitorios. • 1 Baño. • Living. • Cocina • Comedor. • Amplio patio. MEDIDAS (Sin contemplar la construcción de los PH al fondo).- ️ Lote de terreno: 322.14 m2 ️ Superficie cubierta Aproximado: 73,53 m2 Superficie Semi Cubierta Aproximado: 24,78 m2 Superficie Descubierta Aproximado: 223,83 m2 ◆Valor de Venta: USD 64.000 (Se escuchan ofertas de contado) CONCRETA UNA VISITA CON UN PROFESIONAL A LA ALTURA DE TUS PROYECTOS AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas, medidas, superficies, valores de expensas, impuestos o servicios y fotos expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble. De ser solicitada, se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. La empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. EJERCICIO PROFESIONAL REGULADO POR LEYES VIGENTES Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo, conjuntamente con el nombre de la inmobiliaria Matrícula profesional 1048 Folio 150 Tomo II. Dpto. Judicial QUILMES QUIENES SOMOS? GUIDO PROPIEDADES Somos una empresa familiar dedicada al más amplio servicio Jurídico e Inmobiliario, con un respaldo de 65 años en el rubro. CONCRETA UNA VISITA CON UN PROFESIONAL A LA ALTURA DE TUS PROYECTOS AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas, medidas, superficies, valores de expensas, impuestos o servicios y fotos expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble. De ser solicitada, se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. La empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. EJERCICIO PROFESIONAL REGULADO POR LEYES VIGENTES Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo, conjuntamente con el nombre de la inmobiliaria Matrícula profesional 1048 Folio 150 Tomo II. Dpto. Judicial QUILMES QUIENES SOMOS? GUIDO PROPIEDADES Somos una empresa familiar dedicada al más amplio servicio Jurídico e Inmobiliario, con un respaldo de 65 años en el rubro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ASCASUBI 323

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell4 min · 258 m
Almacen7 min · 451 m
Los Molinos10 min · 609 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES Nº927AMIGUITOS DE BARRIO PARQUE · inicial · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Paz1 min · 62 m
Plaza Suiza8 min · 524 m
Plaza El Maestro9 min · 558 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado6 min · 405 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado8 min · 534 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ASCASUBI 323, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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