Ph en venta en Barrio Bernal · 3 ambientes

Ph en venta en Barrio Bernal · 3 ambientes

Venta Departamento T/ Casa 3 Ambientes en Bernal Este, Quilmes

CHACABUCO 421. Entre 9 de julio y Don bosco · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 5% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de CHACABUCO 421. Entre 9 de julio y Don bosco.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.242lo normal · 1.1861.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.257
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.012
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento T/ Casa 3 Ambientes en Bernal Este, Quilmes PH en primer piso por escalera, ubicado en una zona residencial tranquila de Bernal Este (Quilmes). La propiedad se encuentra lista para habitar. Living comedor con pisos de parquet plastificados. Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada. Patio interno. Dos dormitorios con pisos vinílicos símil madera (uno con amplio placard). Baño completo. Primer piso por escalera. Muy cómodo y funcional Sin expensas!! A metros de comercios, colegios y medios de transporte. Entorno familiar, seguro y con rápido acceso al centro de Quilmes y avenidas principales. Las superficies, medidas, estado, distribución, servicios y demás datos del inmueble se informan conforme a la documentación, antecedentes disponibles y/o información suministrada por la parte propietaria, pudiendo estar sujetos a verificación mediante estado parcelario, planos, mensura, documentación municipal y/o informes correspondientes. Las imágenes pueden incluir optimización visual y/o ambientación digital con fines de presentación, para facilitar la visualización de los ambientes y su potencial. El inmueble se comercializa en su estado real y actual, a informar y verificar personalmente al momento de la visita. XINTEL(ANC-ANC-1528)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 732.207 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.207/mes

Necesitas ingresos por $ 2.928.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio3 min · 200 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4274 min · 255 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1259 min · 554 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica3 min · 205 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4808 min · 498 m
Plaza Felix Bernal14 min · 865 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico3 min · 207 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHACABUCO 421. Entre 9 de julio y Don bosco, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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