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Local 1 ambiente en venta en Umberto Illia al 1700, Don Bosco
Local en venta
USD 185.000
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Umberto Illia al 1700, Don Bosco

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 87% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Umberto Illia al 1700.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 1.6461.2542.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 98.737
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 60 m2 ubicado en la planta baja del centro comercial Nuevo Quilmes Plaza. La unidad cuenta con una vidriera de 5 mts de largo, tabiques divisorios, instalación de aire acondicionado y cielorraso suspendido. Nuevo Quilmes Plaza está ubicado en Don Bosco, a minutos de los centros de Quilmes, Bernal y Wilde, frente al barrio Nuevo Quilmes, con fácil acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata. Desarrollo de usos mixtos, cuenta con un centro comercial (81 locales), supermercado, estacionamiento gratuito con capacidad para 300 vehículos, oficinas y residencia. El complejo cuenta ademas con seguridad las 24hs. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Umberto Illia al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 491 m
Gran Marx · Avenida San Martin11 min · 708 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15316 min · 997 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 412 m
Plaza de la Madre10 min · 640 m
Plaza Villa Alcira12 min · 788 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 855 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 2.696 por m², un 30,6% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.696/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Umberto Illia al 1700, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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