Fondo de Comercio en venta

USD 28.000

= $ 43 M

Cuota UVA desde $ 244.185/mes · ingresos $ 976.738

Fondo de Comercio en venta en Centro

Venta fondo comercio "la conejera" bar niños

San Martín 300 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Centro, 90 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 311 contra USD 280 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 280
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Centro

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO "LA CONEJERA" CAFETERIA CON JUEGOS PARA CHICOS FONDO DE COMERCIO EN VENTA – LA CONEJERA Bar infantil y espacio de entretenimiento para niños Excelente oportunidad comercial en el centro de Quilmes Se ofrece fondo de comercio de “La Conejera”, reconocido bar infantil con espacio de juegos, gastronomía, animaciones y tienda temática, ubicado en una excelente zona del centro de Quilmes. El negocio se encuentra totalmente equipado y preparado para continuar funcionando, con una propuesta diferencial orientada a familias y niños. EL LOCAL * Superficie aproximada: 100 m². * Dos patios. * Salón interior con 11 mesas. * Patio equipado con 3 mesas y 2 barras. * 2 mesas infantiles. * Alquiler por dueño directo. * Sin expensas. * Espacio de juegos para niños de hasta aproximadamente 6 años. * Ambientación y decoración temática de conejos. SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA * Equipo de 8 cámaras de vigilancia. * Sistema de alarma. * Computadora con sistema gastronómico y de facturación. * Impresora comandera. * Equipo de música funcional. CLIMATIZACIÓN * 2 aires acondicionados frío/calor. EQUIPAMIENTO GASTRONÓMICO El fondo de comercio incluye un completo equipamiento para gastronomía: * Cortadora de fiambre. * Heladera exhibidora de tortas. * Mueble mostrador. * Cafetera. * Pava eléctrica. * Tostador. * Heladera vertical. * 2 heladeras. * 2 freezers. * Licuadora. * Exprimidor. * Waflera. * Microondas. * Horno a gas. * Horno convector eléctrico. * Vajilla de porcelana marca T Sushi. * Vasos de vidrio y plástico. * Cubiertos. PROPUESTA INFANTIL Y TEMÁTICA Una de las principales fortalezas de La Conejera es su concepto integral, pensado especialmente para familias: * Juego infantil para niños de hasta aproximadamente 6 años. * Montessori. * Disfraz de conejo para animaciones. * Decoración temática de conejos. * Espacio preparado para realizar cumpleaños y celebraciones infantiles. TIENDA TEMÁTICA El negocio cuenta además con una tienda destinada a la comercialización de productos relacionados con la temática de conejos: * Ropa. * Peluches. * Tazas. * Juegos. * Artículos temáticos. * Objetos de decoración. UNA OPORTUNIDAD LISTA PARA CONTINUAR TRABAJANDO Una propuesta comercial integral que combina gastronomía + entretenimiento infantil + eventos + tienda temática, con un local completamente equipado y una identidad comercial ya desarrollada. Ideal para quienes buscan ingresar al rubro gastronómico e infantil con un negocio armado, equipado y en funcionamiento, evitando la inversión y el tiempo necesarios para comenzar desde cero. Centro de Quilmes Se vende el fondo de comercio, con todo el equipamiento y elementos detallados. Consultar valor y condiciones de la operación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.185/mes

Necesitas ingresos por $ 976.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

257,1% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 80 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Centro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 400.000
Esta propiedad: USD 28.000-93.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.