Fondo de Comercio en venta en Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 800.000

Fondo de Comercio en venta en Centro

Gran propiedad sobre unico lote de 26x34

Guido 300 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Centro, USD 800.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 400.000
Mediana m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Exclusiva oportunidad sobre importante avenida. Propiedad de gran presencia y proyección, desarrollada sobre doble lote, con 880 m² totales y 500 m² construidos. Actualmente dispone de salón de fiestas ( Habilitada) y vivienda, ofreciendo una base sólida y versátil para distintos tipos de desarrollo. Por su ubicación estratégica, excelente visibilidad y amplitud, resulta ideal para proyectos de inversión, emprendimientos comerciales, instituciones educativas, sanatorios ,geriátricos, gastronomía o desarrollos inmobiliarios de mayor escala. Una propuesta distinguida, con alto potencial y múltiples posibilidades de transformación. Excelente propiedad ingreso recepción, salon con barra, sala de DJ, baños de dama y caballeros, cocina , sala de maquina. Pileta, parque libre, terraza Vivienda con hall, Star, living, cocina, baño con ante baño, dos dormitorios con balcón, y lavadero. Solicita una entrevista para una información detallada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.014.877/mes

Necesitas ingresos por $ 28.059.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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