Emprendimiento en venta en Centro
Emprendimiento en venta
USD 70.000

Emprendimiento en venta en Centro

Alvear 361

Alvear 361 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Centro, USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 02/10/2026 (de USD 68.000 a USD 70.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 97.000
Mediana m²
m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Departamentos en la mejor zona de Quilmes, con un atractivo espacio de Amenities en terraza. No sólo se obtiene el confort de una excelente ubicación, sino también de poder disfrutar las comodidades del edificio. La refrigeración y calefacción será por aire acondicionado, con el equipo instalado en el living comedor de todas las unidades y la preinstalación en el resto de los ambientes. Los 2 ambientes más grandes y 3 ambientes contarán también con radiadores eléctricos PEISA para calefaccionar. Amenities: • Pileta con jets y fuente • Sauna • Sum cubierto • Sum semicubierto con parrilla • Solárium Pisos de porcelanato en entrada, hall y espacios comunes interiores. Monoambientes y 2 ambientes chicos pisos cerámicos. 2 y 3 ambientes, porcelanato. Baño: Revestimiento monoambiente y dos ambientes chico microcemento alisado. Dos ambientes y tres ambientes pintura látex y porcelanato en ducha. Cocina: mueble bajo mesada y sobre mesada melamina, mesada de SPL. Carpinterías: Monoambientes y 2 ambientes chico aluminio negro línea módena con vidrio laminado. 2 ambientes y 3 ambientes aluminio negro DVH. Habitaciones con frente de placard. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.457/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 70.000USD 68.00022 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 68.000 → USD 70.000+2.94%

Ubicacion

Alvear 361, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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