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Departamento 4 ambientes en venta en Humberto Primo 300, Centro
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Humberto Primo 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
10 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 28% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.436lo normal · 1.9822.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.313
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.999
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro, ideal para familias. Cuenta con 4 ambientes, 3 dormitorios y 1 baño, además de un toilette. La propiedad se distribuye en 1 planta y ofrece comodidades como cocina, comedor diario, living y lavadero. Disfrutá de un balcón y la luminosidad que brinda su orientación. El edificio cuenta con ascensor. Ubicado en una zona céntrica con excelente conectividad, cercano a diversos medios de transporte. Encontrá a pocos metros supermercados, farmacias y una amplia oferta de comercios. La zona ofrece cercanía a instituciones educativas de distintos niveles y centros de salud. Disfrutá de la vida urbana con fácil acceso a parques y espacios de recreación. La antigüedad de la propiedad es de 40 años. La cochera es cubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Sabor Artesanal3 min · 209 m
Carrefour4 min · 229 m
Galeria Florida4 min · 252 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 276 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 353 m
Parque General Jose de San Martin6 min · 390 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 25,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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