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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 580, Centro
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 820.000 de expensas
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 580, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
171 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 44% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 580.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.377lo normal · 2.3441.8262.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.938
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 4amb de categoría, Sarmiento 580, Quilmes centro. Cocina muy amplia. Living comedor. Lavadero. Toilette de recepción. 3 dormitorios, el principal en suite mas otro baño completo. 3 balcones, el principal con parrilla y anafe a gas. Vista 360 al río y al centro de Quilmes. A/A Frío calor en todos los ambientes con dos calderas en piso. Agua calefacción y horno cocina eléctricos. 2 ascensores, uno con código directo al piso. 2 cocheras en subsuelo. Baulera. El edificio cuenta con SUM, gimnasio, pileta, solarium y seguridad 24 horas. Acepta permuta por departamento más chico o por casa en barrio cerrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express2 min · 142 m
Galeria Florida3 min · 209 m
El Sabor Artesanal4 min · 245 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin1 min · 73 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 415 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 625 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 580, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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