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Departamento 4 ambientes en venta en CONESA 270 ENTRE BROWN Y ALVEAR, Centro
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen CONESA 270 ENTRE BROWN Y ALVEAR, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
160 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 21% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de CONESA 270 ENTRE BROWN Y ALVEAR.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 2.2761.7592.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.048
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Quilmes, ideal para familias. Cuenta con 145 m² de superficie construida y 160 m² de superficie total. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette, perfecto para una vida cómoda. El interior se distribuye en un amplio living comedor, cocina equipada con comedor diario, lavadero independiente y hall de recepción. Posee dormitorio en suite con vestidor y balcón. Cuenta con aire acondicionado, calefacción y termotanque. En el exterior, el departamento ofrece parrilla y 2 cocheras con cobertura cubierta. El edificio tiene 10 pisos y ascensor. La zona de Quilmes ofrece cercanía a diversos comercios, servicios y transporte público. Es una zona residencial tranquila, con fácil acceso a avenidas principales y centros educativos. Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CONESA 270 ENTRE BROWN Y ALVEAR

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Plaza Norte2 min · 123 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 391 m
Galeria Alvear7 min · 458 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada2 min · 116 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 200 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 372 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 493 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 55 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 55 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONESA 270 ENTRE BROWN Y ALVEAR, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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