Departamento 3 ambientes en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 900, Quilmes

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 900, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 178.500, un 15% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 900.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 1.9901.5242.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.213
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera y balcón terraza envolvente | Edificio Alminar I – Quilmes CentroUbicación privilegiada, conectividad y calidad de vida en el corazón de Quilmes. sobre Hipólito Yrigoyen 933, se encuentra este importante departamento de 3 ambientes con cochera, ubicado en el sexto piso del edificio Alminar I. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin resignar la cercanía a los principales comercios, servicios y medios de transporte. Uno de sus grandes diferenciales es su excelente conectividad, con acceso directo a la Autopista Buenos Aires–La Plata, una ventaja clave para quienes necesitan trasladarse con agilidad hacia CABA y otros puntos de la zona sur. Desde su ubicación en el sexto piso, la propiedad ofrece vistas hacia la emblemática Cervecería Quilmes, un ícono que forma parte de la historia y la identidad de la ciudad. Un entorno con carácter propio que suma atractivo a la experiencia de vivir en Quilmes Centro y aporta una referencia urbana consolidada, difícil de replicar. Ambientes amplios y funcionales La propiedad ofrece una distribución pensada para disfrutar cada espacio: Estar-comedor, cómodo y luminoso, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Cocina independiente con pasaplatos, que integra los ambientes y aporta practicidad al uso cotidiano. Dos dormitorios con placard, con espacios de guardado incorporados. Baño principal y toilette, para mayor comodidad. Lavadero independiente. Balcón terraza envolvente, un diferencial que amplía visualmente los ambientes y ofrece un espacio exterior para disfrutar del aire libre. Cochera, que suma comodidad y seguridad. Cuenta, además, con doble acceso: entrada principal con palier privado y entrada de servicio, aportando privacidad y funcionalidad. Dispone de tres equipos de aire acondicionado frío/calor. Un edificio con categoría y servicios El edificio Alminar I se distingue por su imponente hall de acceso de doble altura y su infraestructura, que incluye dos ascensores principales, un ascensor de servicio y un SUM en el piso 11, ideal para reuniones y encuentros sociales. Una propuesta para quienes valoran la ubicación, los espacios exteriores, la comodidad de una cochera y la calidad de un edificio consolidado. Una oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más atractivas de Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.085 en total: USD 178.500 del aviso mas USD 12.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.599.569 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.085
Precio del aviso
USD 178.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.320
Sellos y tasas~1%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.599.569/mes

Necesitas ingresos por $ 6.398.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Onda Verde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 133 m
La Aurora · Brandsen3 min · 212 m
Capolo · Brandsen 2025 min · 350 m
Educacion · 50 en la zona
DE LA AURORA · primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Onda Verde5 min · 303 m
Paseo Aldo Severi6 min · 393 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 426 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 149 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 199 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 900, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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