Departamento 3 ambientes en venta en Don Bosco al 800, Quilmes

Departamento 3 ambientes en ventaen Don Bosco al 800, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 34% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco al 800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 1.2941.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.294
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hay propiedades que simplemente se visitan y otras que invitan a imaginar una nueva forma de vivir. Este dpto combina el encanto de una construcción sólida con una renovación integral que respetó su esencia y la actualizó con un estilo contemporáneo, cálido y luminoso. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor, lleno de luz natural gracias a sus grandes ventanales y salida al balcón. La distribución permite generar cómodamente distintos sectores de estar y comedor. La cocina fue renovada con muebles completos, amplio espacio de guardado, mesada de trabajo y excelente iluminación natural. Cuenta con: Living-comedor de generosas dimensiones. Cocina independiente reciclada. Dormitorio principal amplio y muy luminoso. Segundo dormitorio. Ambiente independiente ideal como escritorio, estudio o tercer dormitorio para un niño. Baño completamente reciclado con diseño moderno. Lavadero independiente. Gran terraza privada con parrilla, perfecta para reuniones, disfrutar del aire libre o proyectar un espacio verde. Toda la propiedad fue puesta en valor con pisos impecables, paredes recién pintadas y una estética limpia que permite mudarse sin realizar trabajos adicionales. Lo mejor de esta propiedad ? Sin expensas. ? Terraza propia de grandes dimensiones. ? Parrilla. ? Escritorio independiente. ? Excelente luz natural durante todo el día. ? Ambientes cómodos y funcionales. ? Estado general impecable. Ideal para quienes buscan la independencia de una casa con la practicidad de un departamento, disfrutando además de un extraordinario espacio exterior difícil de encontrar. Coordinemos una visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Avenida Dardo Rocha 2514 min · 238 m
San Nicolas · Avellaneda4 min · 243 m
Las Dos Avenidas · Avenida Dardo Rocha4 min · 267 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO DEL ALTO SOL · secundaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO PERITO MORENO · primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Belen10 min · 648 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico7 min · 427 m
HOGAR MUNICIPAL DE ADULTOS MAYORES AVE FENIX · clinica especializada · publico8 min · 526 m
MEDICINA Y TERAPIAS INTEGRALES · centro de salud · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 199 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco al 800, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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