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Departamento 3 ambientes en venta en Lebensohn 130, Parque Bernal
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lebensohn 130, Parque Bernal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Bernal

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 13% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Bernal publicados a menos de 5 cuadras de Lebensohn 130.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.665lo normal · 1.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.372
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CON COCHERA CON MUY BUENA UBICACIÓN Oportunidad en Bernal, con rápido acceso tanto a Bernal Centro como a Quilmes Centro, en una zona estratégica que combina comodidad y conectividad. La unidad cuenta con un luminoso living–cocina–comedor integrado, con aire acondicionado y cocina completamente equipada, generando un espacio funcional y moderno. Desde allí se accede a un amplio balcón al frente, que aporta muy linda luz natural y ventilación durante todo el día. Dispone de baño completo con bañera, cómodo y bien distribuido. Los dos dormitorios cuentan con placard y excelente iluminación natural, brindando confort y practicidad. Incluye cochera semicubierta, cómoda y de fácil acceso, un gran diferencial en la zona. Ideal para quien busca su primera vivienda, para una familia que quiere crecer o para inversores que buscan una propiedad bien ubicada y con alta demanda. BLANCO BEIRO PROPIEDADES PAULA N. BLANCO BEIRO COL. 1176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lebensohn 130

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suiza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shell2 min · 139 m
San Martin7 min · 454 m
Outlet Quilmes8 min · 499 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CASA DEL NIÑO SALABERRY · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Suiza3 min · 220 m
Plaza de la Paz4 min · 280 m
Plaza Pampero5 min · 324 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado6 min · 387 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado8 min · 510 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Bernal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Bernal esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 8,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Parque Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lebensohn 130, Parque Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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