Departamento en alquiler en Villa Margarita · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera en Alquiler - Quilmes (Edificio Maconda X)

Avenida Hipólito Yrigoyen 1180 · Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Margarita, 3 ambientes, 70 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 24,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.250.000). Con expensas el costo total es ARS 1.250.000, 23,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.630.000); las expensas pesan 31,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.250.000/mes
Mediana expensas: ARS 380.000
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Villa Margarita

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en una de las zonas más residenciales y buscadas de Quilmes, sobre la Av. Hipólito Yrigoyen N.° 1180 (Edificio Maconda X), entre Primera Junta y Garay. Estratégicamente emplazado con cercanía al centro comercial, centros de salud y principales arterias de acceso. Características principales: • Ambientes: 3 espacios amplios y luminosos. • Cocina: Totalmente amoblada con modernos muebles de alacena y bajo mesada. • Living-Comedor: Espacioso, con excelente ingreso de luz natural y conexión directa al balcón. • Balcón: Ideal para disfrutar del aire libre y la vista. • Dormitorios: Dos cómodas habitaciones equipadas con placares integrados (de piso a techo) y gran ventilación natural. • Baño: Baño completo con artefactos de calidad. • Cochera: Incluye espacio de cochera. ¡Una propuesta ideal para quienes buscan confort, categoría y una ubicación privilegiada en Quilmes!

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500

Primer mes: $ 950.000
Deposito1mes: $ 950.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 950.000

En 3 meses

~$ 998.076

En 12 meses

~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 2 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Margarita

Mediana del barrio: ARS 675.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: ARS 950.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Margarita es ARS 675.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.