venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Margarita · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · hace 15 dias
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 80.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Margarita · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes con Patio y Cochera, Quilmes Sur.
Almirante Brown 1082 · Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Margarita, 2 ambientes, 33 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 1.333 de la mediana (+56,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.333
- Mediana m²
- 39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Margarita
Descripcion
El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Brown entre Guido y Solís, cuenta con fácil acceso al transporte ya que se encuentra a dos cuadras de la Av.
Mitre y a pasos del centro comercial de Quilmes.
El departamento se desarrolla en planta baja y cuenta con:
• Living-comedor
• Dormitorio
• Cocina separada
• Baño con ducha
• Lavadero
• Patio
• Cochera semi cubierta
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 605.347/mes
Necesitas ingresos por $ 2.421.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almirante Brown 1082, Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires
