venta
USD 69.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Margarita · 2 amb · 1 dorm · 33 m2 · hace 15 dias
Departamento en venta en Villa Margarita · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes, con Cochera, Patio y Parrilla, Quilmes Este.
Moreno 1430 · Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Margarita, 2 ambientes, 39 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.674 de la mediana (-15,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.674
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Margarita
Descripcion
Ubicado sobre la calle Moreno, entre Dorrego y Mármol, en Quilmes.
La zona se encuentra rodeada de distintas actividades comerciales.
Además dispone de fácil acceso a las avenidas principales de la zona, cercano al centro de Quilmes y a la subida de la Autopista Buenos Aires-La Plata.
El departamento se desarrolla en la planta baja del "Complejo Walford" y cuenta con:
• Cochera descubierta en playa de estacionamiento.
• Ingreso a living-comedor.
• Cocina integrada.
• Patio con parrilla.
• Espacio lavadero en patio.
• Baño completo con antebaño.
• Dormitorio con placard.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.523/mes
Necesitas ingresos por $ 1.930.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Moreno 1430, Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires
