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Departamento 2 ambientes en venta en Primera Junta 475, Primera Junta
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Primera Junta 475, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Primera Junta 475.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.1581.7502.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 155% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.282
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

Hermoso departamento habitacion con placard Bano con banera Living comedor cocina concepto abierto Condominio con anenities Sum Coworking piscina laundry canil gimnasio Arquitectura moderna espacios verdes confortables

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 475

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11026 min · 383 m
WanLi · Avenida Mitre 10897 min · 451 m
Jumbo · Avenida Mitre 10758 min · 509 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi11 min · 709 m
Plaza Onda Verde15 min · 943 m
Salud · 7 en la zona
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 475, Primera Junta, Quilmes, Buenos Aires

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