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Departamento 2 ambientes en venta en alvear 1023, Primera Junta
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen alvear 1023, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Hermoso, amplio y luminoso departamento dos ambientes (semipiso) en zona residencial. Detalles de categoría. Cocina separada con barra desayunadora, bajo mesada y alacena. Amplio living comedor con ventilación cruzada. Cuenta con un importante balcón con vista al pulmón de manzana. El pasillo distribuidor cuenta con un placard empotrado de primera calidad. El dormitorio tambièn teien placard empotrado. Baño completo. Caldera electrica. dos aires acondicionados frio/calor. Todos los ventanales cuentan con sistema black out. Cocher semicubierta. Dimensiones aprox 60m cuatrados. Listo para mudarse.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alvear 1023

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Futbolero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Casa · Emilio Zola13 min · 860 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 JOSE ROSENDE · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Futbolero6 min · 396 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 525 m
En Todos Para Vos8 min · 534 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL HORNERO · centro de salud · publico4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

alvear 1023, Primera Junta, Quilmes, Buenos Aires

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