venta
USD 130.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Garibaldi 300, Centro
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Garibaldi 300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 65.000, un 38% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 300.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.226lo normal · 1.9711.5802.315
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 104.439
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.909
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[IRF-607] Venta de departamento de dos ambientes en el centro de Quilmes Cocina completa Lavadero Un dormitorio con placard Amplio living comedor Mucha luz natural El edificio cuenta con bauleras Contra frente sin cochera Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.476/mes
Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garibaldi 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
El Sabor Artesanal2 min · 129 m
Galeria Florida3 min · 163 m
Maxi Descuento4 min · 253 m
Educacion
· 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 66 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO EDUARDO L. HOLMBERG · secundaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 284 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 320 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 361 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.0% total
- 09 de oct de 2026USD 75.000 → USD 60.000-20.00%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.934/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 432 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.171 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garibaldi 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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