Casa 7 ambientes en venta en Presidente Juan Domingo Perón al 2800, Quilmes Oeste

Casa 7 ambientes en ventaen Presidente Juan Domingo Perón al 2800, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
241 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 12% mas que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Juan Domingo Perón al 2800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 868683972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 142.371
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad multifamiliar ubicada en una zona estratégica de Quilmes Oeste, a solo una cuadra de Av. 12 de Octubre y a dos cuadras de Av. Calchaquí, con rápidos accesos y cercanía a comercios, servicios y transporte público.La propiedad cuenta con dos unidades con accesos independientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso: vivienda familiar, espacio profesional, oficina o unidad destinada a renta. CASA PRINCIPAL – 4 AMBIENTES Desarrollada en dos plantas. Planta Baja: Living comedor, cocina comedor diario, un dormitorio y baño completo. Al frente posee jardín y entrada independiente con portón automatizado y capacidad para un vehículo. Cuenta con patio con acceso desde la cocina. Planta Alta: Dos dormitorios, baño completo con antebaño y balcón terraza lateral con vista hacia el patio interno de la propiedad. La vivienda cuenta con aires acondicionados, calefacción a gas y termotanques a gas independientes en planta baja y planta alta. DEPARTAMENTO / OFICINA – 3 AMBIENTES Unidad con acceso totalmente independiente, desarrollada principalmente en planta alta. Cuenta con tres ambientes independientes y baño completo, con una distribución que permite utilizarla como departamento, oficina, espacio profesional o unidad para renta. En planta baja posee entrada vehicular independiente mediante cochera semicubierta con portón automatizado, donde además se encuentran la cocina y el sector de lavadero. La propiedad dispone de un patio interno con piso de baldosas que vincula ambas construcciones, manteniendo a su vez la independencia de sus accesos. Además, cuenta con dos entradas vehiculares independientes y capacidad total para hasta 3 vehículos. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Juan Domingo Perón al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lourdes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Maxi Kiosko · Avenida 12 de Octubre 29723 min · 169 m
Supermercado · Avenida 12 de Octubre3 min · 191 m
Coto4 min · 232 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 924 JACARANDA AZUL · inicial · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 ALBERT SCHWEITZER · primaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Lourdes2 min · 114 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE RESOLUCION INTEGRAL A PERSONAS CON USO PROBLEMATICO DE SUSTANCIAS · centro de salud · publico4 min · 270 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO ABRINES SA (M) · clinica especializada · privado8 min · 525 m
CONSULTORIO MEDICO CIMET OPTEL S.A. · centro de salud · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón al 2800, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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