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Casa 7 ambientes en venta en San Martin al 400, Centro
Casa en venta
USD 420.000
= $ 662,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen San Martin al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
248 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 52% mas que lo normal entre los 103 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 400.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.694lo normal · 1.1111.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 275.556
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.135
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad que consta de entrada de coche, jardín, garaje para 3 autos con portón automatizado, living y comedor diario amplio, comedor y cocina comedor, dormitorio, baño, lavadero, parrilla y patio. En primer piso hall de distribución y 4 dormitorios, 3 de ellos con balcón aterrazado y el principal en suite con jacuzzi. Baño con antebaño y duchador separado. En segundo piso estar, playroom o sexto dormitorio. ALQUILER SOLO PARA PROFESIONALES. NO APTO CREDITO. ACEPTAN INMUEBLE EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3802 min · 134 m
Plaza Norte4 min · 273 m
Galeria Colon5 min · 293 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 287 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 206 m
Plaza de las Madres5 min · 296 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 327 m
Salud · 36 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social1 min · 47 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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