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Casa 5 ambientes en venta en Brandsen 282, Centro
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Brandsen 282, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
317 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 24% menos que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brandsen 282.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 1.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 82 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 323.349
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 955
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Quilmes – Zona estratégica en crecimiento. Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Propiedad sobre lote de aproximadamente 300 m², ideal para emprendimiento inmobiliario (edificio de departamentos o unidades funcionales). DATOS CLAVE PARA DESARROLLO Superficie del lote: 300 m² Medidas aproximadas: 8,66 x 34 m Zonificación: R1 FOS aprox.: 0.6 FOT aprox.: 1.8 Ideal para: Edificio de departamentos Unidades tipo PH Desarrollo mixto (local + viviendas) Inversión para renta Ubicado en sector con: Cercanía a avenidas principales Transporte público Área comercial consolidada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 282

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Paqueta · Brandsen2 min · 127 m
El Pele · Avenida Mitre2 min · 130 m
Capolo · Brandsen 2022 min · 152 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 333 m
Paseo Aldo Severi6 min · 406 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 464 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 282, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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