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Casa 5 ambientes en venta en ALBERDI 200. Entre Alvear y Brown, Centro
Casa en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen ALBERDI 200. Entre Alvear y Brown, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 55% mas que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ALBERDI 200. Entre Alvear y Brown.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.0337571.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 232% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 310.000
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 482
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES, Quilmes Se alquila casa en dos plantas sobre calle Alberdi, Quilmes Centro. La propiedad cuenta con: En P.B: Living- comedor con hogar a leña, cocina comedor, living en desnivel con salida al parque, escritorio o habitación de servicio con toillete. En P.A cuenta con tres dormitorios de los cuales uno es en suite con baño y vestidor. Cochera para varios vehículos con salida al parque, lavadero y guarda útiles. ALQUILER EXCLUSIVO COMERCIAL O PROFESIONAL Ver datos XINTEL(CVI-CVI-25)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALBERDI 200. Entre Alvear y Brown

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Plaza Norte4 min · 241 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 457 m
Galeria Alvear9 min · 603 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Bicentenario5 min · 292 m
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 306 m
Parque General Jose de San Martin10 min · 622 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado3 min · 188 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBERDI 200. Entre Alvear y Brown, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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