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Casa 5 ambientes en venta en ALVEAR 301. Entre Alberdi, Centro
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen ALVEAR 301. Entre Alberdi, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
169 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 11% mas que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ALVEAR 301. Entre Alberdi.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.065lo normal · 958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 130 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 161.916
Tamaño normal
299 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 5 Ambientes en Quilmes, Quilmes. Casa 5 Ambientes en Quilmes, Quilmes. Sobre lote de 16.36 x 19.36x 10.34 menos la ochava. Cuenta con una recepción y a continuación un living comedor integrado al frente, con 4 dormitorios, 3 completos con placard, Baño completo. Cocina comedor diario con amoblamiento bajomesada, patio con parrilla, lavadero amplio con baño completo con ducha. Cochera cubierta. Ideal inversionista. XINTEL(SER-SER-5174)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALVEAR 301. Entre Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Plaza Norte4 min · 249 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 478 m
Carrefour Express9 min · 589 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada1 min · 55 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal4 min · 279 m
Plaza del Bicentenario5 min · 307 m
Parque General Jose de San Martin9 min · 603 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado3 min · 190 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 301. Entre Alberdi, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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