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Casa 5 ambientes en venta en Alvear 1035, Centro
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alvear 1035, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 35% menos que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 1035.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 1.0331.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 268.610
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Quilmes, ideal para familias. La propiedad cuenta con 5 ambientes distribuidos en 2 plantas, ofreciendo un amplio living comedor, toilette hecho a nuevo, cocina independiente con comedor diario, lavadero separado (nuevos) y garage. Sobre la planta alta dispone de 4 dormitorios con placares y 1 baño completo. En el exterior, la casa posee un amplio jardín con parrilla y galería, perfecto para disfrutar al aire libre. Cuenta con 2 cocheras cubierta y descubierta. La propiedad es apta crédito y permite mascotas. Ubicada en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a colegios, supermercados y centros de salud. Se ubica frente al jardín de infantes 902. Cuenta con alarma y aire acondicionado. Orientación este y muy luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 1035

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10752 min · 108 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 166 m
La Primavera · Avenida Mitre 11024 min · 236 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica1 min · 62 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Aldo Severi4 min · 231 m
Plaza Onda Verde8 min · 543 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 591 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado6 min · 396 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1035, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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