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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Quilmes con Garaje

MATIENZO 236. Entre Lavalle y Almirante Brown · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
255 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 33% menos que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MATIENZO 236. Entre Lavalle y Almirante Brown.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 1.0518731.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 267.935
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Quilmes, Quilmes Venta de Casa 5 Ambientes en Quilmes, Quilmes. Gran duplex en 3 niveles, en P.B living comedor con pisos de porcelanatto, toilette, cocina completa con bajo mesadas, alacenas, anafe de cuatro hornallas a gas y horno embutido, garaje, lavadero interior, parque con parrilla. En la segunda planta cuatro habitaciones una de ellas en suite  y tres con placard,  baño completo con bañera. En la tercer planta se encuentra un playroom con toilette, amplia terraza con dos bauleras, una de las bauleras esta preparada la conexion del aire central frio/calor. La propiedad se encuentra en excelente estado XINTEL(SER-SER-5139)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Capolo · Brandsen 2022 min · 122 m
La Aurora · Brandsen3 min · 204 m
La Paqueta · Brandsen4 min · 251 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Aldo Severi4 min · 258 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 383 m
Plaza Onda Verde8 min · 497 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado4 min · 239 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MATIENZO 236. Entre Lavalle y Almirante Brown, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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