Casa 5 ambientes en venta en Belgrano 640, Centro

Casa 5 ambientes en ventaen Belgrano 640, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
233 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 4% menos que lo normal entre los 39 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 640.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.245lo normal · 1.2901.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 300.645
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 977
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en el corazón de Quilmes, en la dirección Belgrano 640, se presenta esta espaciosa casa de tres pisos ideal para una familia en busca de comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 227 m2, distribuidos inteligentemente para aprovechar cada espacio. La casa ofrece tres dormitorios, destacándose un espacio adicional que puede ser utilizado como playroom o escritorio, brindando flexibilidad para adaptarse a sus necesidades particulares. Con dos baños completos y espacios comunes amplios, como el living comedor y el comedor diario, esta vivienda asegura confort en cada rincón. La cocina, equipada y luminosa, se integra perfectamente con el comedor diario, facilitando las reuniones familiares y sociales. En el exterior, un jardín encantador con pileta y parrilla se presenta como un oasis de esparcimiento y relax. La propiedad también cuenta con un patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Para mayor comodidad, dispone de tres cocheras cubiertas, asegurando espacio suficiente para estacionamiento. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad están incluidos, asegurando una vida sin preocupaciones. Con una antigüedad de 40 años, esta casa se encuentra en excelente estado de conservación, habitada y lista para recibir a sus nuevos dueños. Además, la propiedad es apta crédito, facilitando su adquisición. No pierda la oportunidad de visitar esta magnífica casa en Quilmes, donde la comodidad, la amplitud y la ubicación se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 640

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos5 min · 345 m
Panaderia · Garibaldi6 min · 406 m
Carrefour Express7 min · 473 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 212 m
CENTRO DE INTEGRACION Y DESARROLLO · especial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 328 m
Parque General Jose de San Martin6 min · 406 m
Plaza Ex- Corralon Municipal13 min · 800 m
Salud · 26 en la zona
REMISALUD · centro de salud · privado1 min · 26 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 261 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. ISIDORO IRIARTE · hospital/clinica · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 320.000USD 290.00022 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 320.000 → USD 290.000-9.38%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 640, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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