Casa 5 ambientes en venta en Belgrano al 500, Centro

Casa 5 ambientes en ventaen Belgrano al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
440 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 27% mas que lo normal entre los 25 casas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 500.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.3441.1251.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 185 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 591.529
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 5 ambientes en dos plantas con cochera subterranea. En planta baja, living comedor con vistas al jardin y pisicina de 4mx8m, segundo living con vista al frente, toilette de recepcion, cocina con barra desayunadora, anafe y horno electrico marca ariston, lavavajillas misma marca en acero inoxidable, galeria con parrilla, extenso parque con riego por aspersion. En planta alta amplio hall distribuidor con placard, tres dormitorios, baño completo, cuarta habitacion en suite con vestidor, hidromasaje y ducha individual. Bohardilla apta playroom. En subsuelo garage para dos autos y moto, amplio lugar de guardado, despensa y sala de maquinas ,baño de servicio completo, lavadero, patio tipo ingles, escalera exterior con salida al parque. La propiedad cuenta con aberturas dvh aluminio laminado de primer nivel, amoblamientos Jhonson, griferias y mesadas de primera calidad, pisos de porcelanato, calefaccion y aire acondicionado central individual en cada ambiente sistema integrado frio calor VRF LG inverter, sistema de alarma y camaras por circuito cerrado, bombas, caldera y termo, circuito de recirculacion de agua caliente. Cortinas Roller black out y screen, Porton automatico exterior e interior. Parquizacion con riego. Perforacion de agua que abastece riego, llenado de piscina. Gabinete preparado para grupo electrogeno a gas. Zona residencial de quilmes, exclusiva, cerca del centro comercial, area gastronomica y colegios muy importantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos5 min · 345 m
Carrefour Express7 min · 431 m
Panaderia · Garibaldi8 min · 481 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Jose de San Martin6 min · 361 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 435 m
Plaza Ex- Corralon Municipal10 min · 670 m
Salud · 27 en la zona
REMISALUD · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 500, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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