Casa 4 ambientes en venta en Irala al 4300, Quilmes Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen Irala al 4300, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 31% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Irala al 4300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 428lo normal · 618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.118
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 676
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el barrio de Quilmes Oeste. La misma cuenta con cochera cubierta para 2 vehiculos y otra mas descubierta, posee un amplio living comedor, cocina independiente con comedor diario, 2 dormitorios en planta baja y un tercer dormitorio en la planta alta. 2 baños, un muy lindo y amplio jardin con pileta e hidromasaje. tambien cuenta con un quincho equipado para 15 personas. CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irala al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato10 min · 623 m
El Ahorro de Mosconi · Avenida General Mosconi10 min · 647 m
Supermercado Ariana · Avenida General Mosconi14 min · 898 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 SANTOS VEGA · adultos · publica2 min · 144 m
MANUEL DE SARRATEA · inicial · privada6 min · 387 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ISIDORO IRIARTE DE QUILMES · centro de salud · publico6 min · 376 m
CONSULTORIOS LAPRIDA · centro de salud · privado10 min · 609 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN VALENTIN - (HOGAR PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irala al 4300, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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